买房该选多层、小高层还是高层？聪明人教你这样选，让你不吃亏

最重要的一点是众所周知的:一栋楼有一个价格;同样楼栋的同样层数有一个价格，在这样的情况下，买家不可避免的会去考虑，那么我的钱买哪个比较划算。

从买现实中看，一个10层的高楼和一个6层的小楼同样价格的话，是进高层还是小楼比较划算呢?

那么问题来了，高层、小高层、多层之间究竟应该选哪个?

高层又有什么优缺点?

小高层又兼顾着哪个方面?

而多层又是什么样，应该不应该选择?

所谓的多层是指1-6层，没有电梯，各间房间之间有门，一个楼里大约有4-7个单元(或者叫做楼号)，每个单元大约有6套房子。

多层住宅楼享受的主要优点就是公摊面积比较小(通常在15%左右)，而其他类型的住宅楼公摊面积能达到20%甚至更高)，因而得房率比较高，能给住户分配到真实住用面积比较多，所以居住者住得也比较宽敞。

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这个时段娃娃出生之前，人们普遍经济条件有限，往往精打细算，一分钱掰两瓣花，能少花就少花，所以那个时候人们对房子对面积就会考虑得比较全面。

再者就是当时人们居住意识淡漠，没有现在对房子的重视程度，所以那个时候流行多层住宅楼，线下已经很久不会看到多层住宅楼了。

而且近几年开发商为了节省成本也不太会建这种低级别的住宅楼，所以这是被时代淘汰的产品。

不过大部分居民在选择住宅楼的时候更多的是公摊面积和得房率，因为这直接关系到他们今后居住的舒适程度。

不过除了优点以外，多层住宅还有很多缺点:没有电梯，这就意味着住在顶楼的居民出入的时候面临着爬楼梯出入的麻烦，而且多层住宅一般不会有大型商圈、酒店、饭店等大型商业机构，所以在家里做饭也不能够实现叫外卖快速送到家门口，只能自己去外带，同时多层住宅因为没有电梯，没有物业管理服务，许多高档小区也没办法将大型药品设备像自动洗衣机等引进来，这就使得业主们在这些方面还得自己去解决。

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所谓的“小高”，是指在多层和高层之间，在这期间有很多让自己满意的点，身处墙内可以年复一年来欣赏窗外开阔明亮的风景，享受很好的空气质量和非常好透光性及通风性等优质功能同时还有着比高档更低一点的公摊价格。

虽然因为公摊面积较少，但是拥有这样好的性质就会吸引许多人前来体验生活，享受这样的生活体验。

除此之外，它同时还拥有很多优越条件，比如说夜里生活安静不容易受到城市喧嚣声争吵影响，这使得睡觉有着很好的睡眠条件;

小高层一般是在七到十层之间，这就使得业主居住在这时候享受着上面没有住人的繁荣，同时下面也不常来人进出屋扰乱自己生活好像业主自己家一样安静好听，广告商少，不容易吵醒邻居或扰乱邻居生活。

举个简单的例子，住在高层的人时常看不见阳光，他自然也不会天天来敲自己的窗户，扰乱自己家庭生活秩序;

小高层建筑物基本都是框架结构,框架结构是近三十年来我国建筑设计领域采用最广泛的一种建筑结构设计方案,相比于砖混结构它有着更大的空间灵活性，不像砖混结构那样上下二至四成显得狭窄;

另外还有一点也很重要，那就是小高层封闭安全性比起多层来说更加严密(尽管近几年好多人都选择将家里的防盗门换掉，但是这一点还是很重要滴)

当然还有一点就是小高层有实施物业管理制度，这就意味着业主享受着生活便利之余还有合适的商业服务，同时有专人照看小区状况，也方便找失物等情况。

但是小高还有缺点的，比如说它并不能为业主提供很完善的设施，并且它还存在鸟类可能造孽的问题，这导致业主每到夏天时住在阳台上都非常苦恼。

再说小高层便不能落脚建筑物几乎所有地方都有噪音，但是这个噪音还要量度一下，看一下是什么东西体积太大了之类的，不然的话晚上睡觉起来非常难过如果噪音太大说不定还会影响家里幸福生活。

为了增强建筑物抗压性同时提高建筑物耐用性，开发商和建筑公司普遍选择加厚内部支柱数量，以此来增加建筑物抗压性。

所以高层经常会出现这样的场景:一栋建筑物里只有几户人家住，但是其他地方都是空空荡荡感觉像鬼屋一样，这是因为它并不能完全被售卖掉，还未售卖掉的部分在以后还可能改建成其他商业机构。

那么高层有什么优缺点呢?

首先是优点，高层除了上面介绍过的一些优点，它同时还可以让居民享受到上面没有人家房间后面也没人进出公共空间安静舒适清闲的感觉，这是普通多层和低楼是享受不到的;

也可以努力工作，存更多钱，赚更多钱，用一辈子租金去置换一栋顶楼公寓等住上面的设施;

再有一点就是对于来看夜景的人来说，高层住户享受城市清晰繁荣夜晚景观是享受不到的;

当然了，高层还有缺点，比如说它一方面舒适度比不上低楼住宅;另一方面就是对电梯依赖性非常高，这就要看电梯本身质量好坏了；

最后就是高层公摊面积较大，一般要比低端公摊面积能达到30%，还有可能导致紫外线刺激皮肤日晒伤

所以在选择住宅楼的时候，我觉得应该重点考虑的是家庭成员方面的需求，如果家里有老人和小孩，他们在出入方面需要很有便利性，那么小高可能会比多高更好，如果家里常常旅游、出远门等，那么小高可能就不是最好的选择了，因为对电梯依赖性太强;

再者就是大家是否喜欢看夜景，如果喜欢看夜景，那么只能选高，如果不喜欢开空调，那么自然不能选低;

如果仅仅考虑价值，对于大部分人来说，小高是最理想选择。

发布于：广东省